규제와 지원 모두를 최소화하는 임대 유형인 자율형은 민간임대법상 모든 임대료규제를 배제하되 지방세감면 등 인센티브도 제외하기로 했다.

준자율형은 임대기간 계약갱신청구권과 5% 상한 등 임차인 주거 안정을 위한 공적의무를 부여하고 이에 상응하는 기금융자 등 인센티브를 주기로 했다. 

지원형은 초기임대료 제한과 무주택자 우선공급 등 공적 의무를 강화하면서 기금출·융자, 공공택지 할인공급 등 인센티브를 강화하기로 했다.

자율형의 경우 민간임대법상 임대보증 가입과 임대차계약 신고의무 외에는 모든 임대료 규제가 완화된다.

국토부는 기업형장기임대주택의 공급을 원활하게 하기 위해 개인 토지주가 부지를 매각할 때는 양도세를 10% 감면해주고 법인 소유지의 경우 법인세를 10%포인트(p) 추가 과세를 배제하기로 했다.

공공택지는 조성원가와 감정가의 평균가로 공급하고 촉진지구는 공공임대 용지를 장기 민간임대주택 용지로 전환을 허용하기로 했다.

이밖에 도심 내 폐교 등 유휴 국공유지를 수의계약으로 50년 임대를 통해 공급하기로 했다.