서울시가 정비기반시설이 양호한 지역에서 작은 규모로 공동주택을 재건축하는 ‘소규모재건축’ 사업대한 '사업성 분석 서비스'를 제공한다.

대상은 사업 구역 면적이 1만 제곱미터(㎡ 3천25평) 미만이거나 노후, 불량건축물 수가 구역 내 전체 건축물 수의 100분의 60 이상이면서 기존 주택 세대수가 200세대 미만인 주택단지이다.

사업성 분석을 원하는 ‘소규모재건축 사업’ 주택단지는 토지 등 소유자 10% 이상의 동의를 받아, 다음달 3일까지 사업지가 위치한 구청을 통해 신청하면 된다.

신청 양식은 서울시 인터넷 홈페이지 ‘분야별 정보> 주택> 주택건축> 주택공급> 소규모재건축’에서 확인하고, 내려받을 수 있다.

사업성 분석 대상지에 선정되면 임대주택 계획을 통한 법적 상한용적률 계획, 용도지역 상향 가능여부 등을 종합 검토해 최적의 건축계획(안)을 도출할 수 있게 된다.

뿐만 아니라 사업 전․후 자산가치를 평가, 소유자와 주민이 신속하게 의사결정 할 수 있도록 데이터를 산출해 제공된다.

서울는 다음달(7월) 중으로 사업성 분석 대상지를 선정하고 내년 1월까지 ▴현장조사와 ▴주민의견 수렴, 그리고 ▴건축계획(안) 작성과 감정평가 등을 진행해, 사업 손익을 예측하여 추정 분담금까지 산출해 제공한다.

이에 앞서 서울시는 2021년 15개소, 2022년 12개소, 지난해(2023년) 10개소 주택단지의 ‘소규모재건축 사업성 분석’을 통해 주민의 신속한 의사결정을 지원했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “그동안 신․구축 건축물이 혼재해 있거나 사업지 규모․세대 수가 적어 재건축 사업을 주저했던 여러 단지가 ‘사업성 분석 서비스’를 받고 분석 결과를 마중물 삼아 사업을 본격 추진하고 있다”고 밝혔다.


앞으로 사업성 분석뿐 아니라 소규모재건축 사업 전반의 활성화를 위해 아낌 없이 지원해 나가겠다”고 말했다.